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平价公寓运营商屡获注资 房屋公租市场将成“新蓝海”

新华网

原文链接：http://news.xinhuanet.com/finance/2015-05/21/c_1115367430.htm

新华网上海５月２１日电（记者郑钧天）中国房屋公共租赁市场正日益受到私募基金和创投机构的青睐。

２０日，在“魔方公寓”和美国华平投资集团的投资签约仪式上，华平投资执行董事王倩表示，“目前公寓租赁行业仍是一片蓝海，标准化的品牌连锁公寓数量很少，远远满足不了市场需求，预计在未来几年内，该市场会急速增长。”

据悉，华平投资集团于２０１３年曾对魔方公寓进行Ｂ轮投资６０００万美元，此次追加投资后，华平对魔方的总投资额近２亿美元。“华平之所以选择投资魔方公寓，主要是看好中国房屋公共租赁行业。中国有２亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿级的市场。”

魔方（中国）生活服务集团董事长葛岚表示，在完成融资后，魔方公寓将加快扩张步伐，并启动“公寓＋”战略，打造满足青年白领居住生活需求的一站式长租领域生活服务平台。“魔方将以公寓为核心，运用互联网平台整合各类生活服务资源，为年轻人带来全新的租住生活方式。”

实际上，近年来私募及创投机构在公寓租赁领域的投资热情不减。单从获得投资的频率和基数便可窥知一二：２０１３年，赛富基金投资“新派公寓”１．６亿元人民币；“优客逸家”获君联资本Ａ轮投资４００万美元，２０１４年获经纬创投Ｂ轮投资２０００万美元；上海“寓见”得到险峰华兴、联创策源数百万美元投资；ＩＤＧ和平安鼎创投资蘑菇公寓数千万元人民币；上海青年汇得到某知名在线旅游上市公司数千万元投资；２０１４年末，小米科技创始人雷军投资ＹＯＵ＋国际青年公寓１亿元人民币……

在巨大的市场需求和背后资金的推动下，目前公寓租赁市场已涌现出一批知名公寓品牌。如在集中式公寓领域的魔方公寓、自如寓、ＹＯＵ＋等；在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓等。并且，由于价格平易、服务质量较高，品牌公寓的扩张速度十分迅猛，以魔方公寓为例，自２０１０年成立以来，其在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国１０个大中型城市已设立７０家门店，房屋租赁数量逾１万间，全年平均入住率超过９５％，其年投资回报超过３０％。葛岚预计魔方公寓将于２０１５年年底在全国各大城市新开１００家门店。

业内人士认为，由于市场前景美好、未来收益率十分可观，未来一段时间内，长租公寓行业的竞争和角逐将不亚于地产博弈与电商大战。